房子產(chǎn)權(quán)70年什么意思？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？

什么是房子的產(chǎn)權(quán)呢？房子產(chǎn)權(quán)就是住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，住房的使用年限，一般是分為兩種就是住房本身的使用年限還有的就是土地的使用年限，今天我們就來為大家介紹一下房子產(chǎn)權(quán)70年什么意思以及房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰，一起來看看吧。

一、房子產(chǎn)權(quán)70年

1、70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

2、在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“住房產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地面上的住房所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可擁有。因此，嚴(yán)格來說，住房所有權(quán)沒有期限，是的，而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰

1、住房70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，住房卻有些不同。

2、消費(fèi)者購入房產(chǎn)后，對住房實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才造成房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

3、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

4、產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

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