購買商品房要注意哪些問題

1、挑選有實力的開發(fā)商。挑選信譽好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑質(zhì)量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度?？纯磳W校、商業(yè)、醫(yī)療、交通、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、醫(yī)療、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價比。對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否可以以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程當中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時間也是生活質(zhì)量的一個衡量因素。

4、審核開發(fā)商證件。開發(fā)商出售商品房需要具備五證，分別為國有土地使用證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑工程用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;商品房預售許可證。

5、簽協(xié)議要慎重。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前，往往會要求購房者先簽訂一份《住房定購協(xié)議書》，同時交一筆訂金或定金。但這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入定金糾紛，購房者一定要認真看清協(xié)議內(nèi)容，簽訂后是否允許退房，住房戶型位置等是否可以更改等。

6、確定住房價款計算方式。簽訂《商品房買賣合同》時一定要注意合同中的是約定按套計價還是按面積計價。

7、買期房要約定交房條件和時限。交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)，即實物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)過戶。二者在法律上是完全不同的概念，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)也不相同。 商品房的交易中大多數(shù)消費者只關(guān)心住房質(zhì)量而不關(guān)心產(chǎn)權(quán)證辦理，合同中應(yīng)當明確約定辦理產(chǎn)權(quán)證是哪一方責任， 如果不可按時辦理需承擔哪些違約責任。

購買商品房的基本流程

首先確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是檢驗有無《商品房預售許可證》。然后簽訂認購書，并交納定金。

認購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。

同時，購房者在售樓處簽訂認購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。

最后辦理預售登記及轉(zhuǎn)讓、辦理入住，發(fā)展商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。