住房置換要交稅嗎 住房置換怎么操作

對于買賣房子這件事情，很多人只知道去房產中介進行購買房子，其實獲得房子除了通過這種方式以外，還可以對房產進行交易和置換，也就是買賣雙方進行普通的交易，是由雙方進行參與的。住房置換是比較特殊的一種住房買賣的形式，之所以是比較特殊，是因為買和賣可以同時的進行是一種雙向的服務，那么住房置換要交稅嗎？有關住房置換怎么操作？相關的操作流程還是應該要認識的。

住房置換要交稅嗎

房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。根據＜中華人民共和國契稅暫行條例細則＞財法字［1997］52號第十條款的規(guī)定：

1、土地使用權交換、住房交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3、具體的征收辦法請到產權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

住房置換怎么操作

1．置換登記

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

2．價格評估

凡置換的住房須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換住房得評估價格。住房置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

3．置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行住房置換服務，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

4．簽訂合同

住房置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權利及義務。

5．辦理手續(xù)

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成住房交割的全過程。

6．物業(yè)交割

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的住房在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

以上為您介紹了住房置換要交稅嗎？住房置換怎么操作？不管是通過任何形式只要是房子的產權發(fā)生了變化，那么都是應該要繳納相關費用的，對于住房置換在進行操作的時候，也是應該要先置換登記，然后對價格進行評估，再做好委托以及簽訂合同去辦理相應的手續(xù)，之后就是要到物業(yè)進行交割，等等整體的操作流程也是比較簡單的。