購房技巧：買房全款和貸款的優(yōu)劣勢情況！

挑選全款買房好還是貸款買房好？很多購房者在買房時會糾結(jié)的一個問題，為了解決這個問題，我們需要對比一下這兩種購房付款方式，才能作出一個比較理智的挑選。

今天我們就來詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪一種方式更適合自己，讓資金達到一個最優(yōu)的分配方式。

一、全款買房的優(yōu)勢

優(yōu)勢1、省錢，優(yōu)惠大

全款買房雖然次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

優(yōu)勢2、流程簡單

全款買房的流程簡單，只需要和開發(fā)商或賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。

優(yōu)勢3、容易出售

從賣房的角度來說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。

優(yōu)勢4、心理上更輕松

全款買房沒有還貸的壓力，不用每個月都為房貸所煩惱，不用操心還貸問題。生活不至于被房貸打亂節(jié)奏，可以從容地安排以后的金融計劃。

二、全款買房的劣勢

劣勢1、資金壓力大

全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多數(shù)的家庭為了可以湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。而且大筆資金支出也許會影響購房者的生活質(zhì)量及其他計劃。

劣勢2、變數(shù)較大

現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對于全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。

三、貸款買房的優(yōu)勢

優(yōu)勢1、風(fēng)險相對較小

貸款買房就是向銀行借錢買房，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了要審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然風(fēng)險相對較小。

優(yōu)勢2、前期投入少

貸款買房不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，可以有效緩解購房者資金不足的困境。

四、貸款買房的劣勢

劣勢1、債務(wù)重

如果是貸款買房，購房者就需要負擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，在資金的使用上瞻前顧后，就怕資金超出預(yù)算耽誤了還貸。

劣勢2、流程繁瑣

貸款買房的手續(xù)比全款買房的手續(xù)繁瑣，其中公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

以上便是全款買房和貸款買房各自的優(yōu)缺點，相信你看完二者的不同之處后，再結(jié)合自身情況，在房款支付方式上會作出準(zhǔn)確的挑選。最后，預(yù)祝你買房順利。