二手房網(wǎng)簽價格怎么填比不錯

二手房網(wǎng)簽價格填寫

房管局在核稅時是直接按照網(wǎng)簽價進行申報稅費，所以網(wǎng)簽價直接關(guān)系到住房的過戶稅費。大部分人都是直接填寫的住房成交價，這是沒錯的，基本上都成功申報稅費。也有一些購房者想要省稅費，所以大幅下降了成交價，造成核稅失敗，比如市場價值100萬的房子，網(wǎng)簽價只有50萬，這種情況房管局核稅部門肯定是不可通過的，很多人就會說了房管局怎么知道真實的成交價？房管局并不知道買賣雙方真實的成交價，但是房管局內(nèi)部有一個核稅價，這是由房管局去各個小區(qū)評估得來的，核稅價一般是低于市場價的，因為市場上確實存在部分低于市場價的房，不可能讓買賣雙方高于成交價交稅。所以只要網(wǎng)簽價高于核稅價就基本上能成功申報稅費，一般房產(chǎn)中介通過經(jīng)驗都知道周圍小區(qū)的核稅價的，所以只要詢問房產(chǎn)中介核稅價即可，這樣就可以按照核稅價的合理范圍打網(wǎng)簽價了。

現(xiàn)在部分城市已經(jīng)開始實行三價合一，也就是核稅價、銀行評估價、網(wǎng)簽價必須相同。所以如果需要首付三成的客戶基本上只能按照真實成交價網(wǎng)簽并且交稅，因為只有銀行評估價達到成交價才能貸款七成，首付三成，如果銀行評估價達到了成交價，那么網(wǎng)簽價也需要和成交價相同，自然核稅價也會按照成交價計算，這樣就不可省稅了。如果是全款客戶或者貸款較少的客戶，那么同樣可以少打網(wǎng)簽價，銀行評估價基本上沒影響。

二手房網(wǎng)簽流程

1、二手房買賣雙方要商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫結(jié)束后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房先網(wǎng)簽還是先交首付？

二手房交易可以先網(wǎng)簽再交付首付款。二手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。