公攤面積不合理找誰解決？哪些公攤面積是不合理的？

如今，住房“公攤面積”總會遭到人們的吐槽，大家都苦其久矣。必定很多購房者在收房后都發(fā)現(xiàn)自己的房子存在很多不合理的公攤面積，那么公攤面積不合理找誰解決？哪些公攤面積是不合理的？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

公攤面積不合理找誰解決？

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時住房的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同：

1、購房時是以建筑面積（包括套內建筑面積和公攤部分面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積偏差有約定的，按照約定處理；

2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）直接找開發(fā)商協(xié)調。

（2）向測繪部門或房地產行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進行測量

（3）以上兩種方式都不可解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

哪些公攤面積屬于不合理的？

1、開發(fā)商不可把與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤到購房人身上。商品房公用建筑面積的分攤是以幢為單位的，分攤的公用建筑面積為本幢樓內的公用建筑面積。

2、小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨立使用空間，所以不應分攤給購房人。

3、僅為部分人使用的設施不可算入全樓的公攤面積。

4、為小區(qū)服務的經(jīng)營性或管理性用房不可作為公用建筑面積，分攤到小區(qū)業(yè)主身上。

如倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室，單獨具備使用功能的獨立空間；售房單位自營自用的住房；為多幢住房服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房，均不應計入公用建筑空間。

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