住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和所有權(quán)證的區(qū)別

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)所有權(quán)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證固有的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定

新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是住房所有權(quán)期限，住房所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。

買房需要了解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的哪些事項(xiàng)

1、看權(quán)利人和共有情況

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證把原來(lái)房產(chǎn)證上住房所有人分為權(quán)利人和共有情況兩欄。如果你在買二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那么就一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買房辦過(guò)戶時(shí)一定要讓所有共同所有人到場(chǎng)簽字。

如果少一個(gè)人簽字，賣方一旦后悔了，就可以在交易后把住房追回。另外，如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上表明房產(chǎn)為單獨(dú)擁有，但房子屬于婚后購(gòu)買，也盡量要求夫妻雙方都到場(chǎng)簽字，避免買房后意外發(fā)生。

2、看不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)是新增的內(nèi)容，很類似于我們的身份證號(hào)，每套房子都有單一的身份號(hào)碼。因此大家在買賣住房時(shí)，可以去相關(guān)的部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過(guò)戶。

3、看權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)

在買房中，什么樣的房子給多少錢(qián)也不可買?答案就是諸如抵押、查封、商住、小產(chǎn)權(quán)、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型的房子。因?yàn)檫@些類房子買賣后很有爭(zhēng)議，有一些甚至還無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

而在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有一欄是“權(quán)利類型”和“權(quán)利性質(zhì)”，會(huì)表明是國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)等?？辞辶瞬粍?dòng)產(chǎn)權(quán)上的權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)，可避免買到抵押和查封等房子。