開(kāi)發(fā)商交付商品房的必備證件是什么

開(kāi)發(fā)商交付商品房的必備證件是三書(shū)一證一表，分別為《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

驗(yàn)房收房的流程是什么

1、準(zhǔn)備工作要齊全，需要的材料要及時(shí)準(zhǔn)備好。材料方面三書(shū)一證一表這些必需品一定要準(zhǔn)備齊全，這些文件不僅是幫手，也是一個(gè)約束，尤其在有任何問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，可以有依據(jù)可找，也是對(duì)我們自身利益的負(fù)責(zé);其次，購(gòu)房合同也是要攜帶好的，以及尺寸的戶型圖和一些相關(guān)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)的基本的驗(yàn)房測(cè)量工具，這會(huì)方便對(duì)住房進(jìn)行測(cè)量和對(duì)照勘察，保障我們是在有證可查的前提下進(jìn)行。

2、實(shí)地考察時(shí)注意住房的面積和住房結(jié)構(gòu)。通常，如果住房的實(shí)際面積和住房合同所指出的面積在3%以內(nèi)的化，是正常的偏差范圍;但如果是高于3%的，可以根據(jù)合同的約定要求對(duì)方進(jìn)行賠償;住房結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收，可以注意看結(jié)構(gòu)上是否與合同一致，以及層高是否達(dá)標(biāo)，一般的層高在2.6米以上是比較舒服發(fā)一個(gè)高度。

3、查看住房?jī)?nèi)主臥以及客廳處靠近露臺(tái)的的地面上或者天花板上是否有裂痕。一般來(lái)說(shuō)，如果是與房間橫梁相平行的裂痕，我們可以進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)過(guò)后是可以正常使用的;但如果裂縫與墻角和橫梁是垂直或者十分傾斜的，那就表明住房的質(zhì)量是有問(wèn)題的。除了這些地方，在驗(yàn)收住房時(shí)只要發(fā)現(xiàn)了有裂痕的情況就要及時(shí)注意和請(qǐng)求處理。

4、檢驗(yàn)門(mén)窗是否齊全完善。表層扭曲變形、破損或者有很明顯的刮痕損傷的化都可以要求更換;同時(shí)，注意門(mén)窗的安裝是否存在明顯的縫隙，開(kāi)合是否方便，以及開(kāi)關(guān)門(mén)是否會(huì)有噪音等這些方面的問(wèn)題都可以注意;除了這些，也可以檢驗(yàn)下窗子的排水口打通好了沒(méi)有，同時(shí)確保窗扇的密封性和玻璃是完好的。

2、檢驗(yàn)電路，確保電路的規(guī)范合理?？床遄_(kāi)關(guān)位置的合理度和便利度，是否能正常使用，以及漏電保護(hù)和接地保護(hù)設(shè)置的齊全;看電器燈具是不是正常的連接好了可以正常的使用，同時(shí)對(duì)電表和開(kāi)關(guān)面板等部分進(jìn)行檢驗(yàn)看是否有損壞，能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。