公有住房是什么意思 公有住房的性質(zhì)

市面上住房的類型相對來說比較多，那么我們不管是租房還是要購買房子，都會根據(jù)自己喜歡的類型去購買，這樣的話最起碼我們后期不會出現(xiàn)后悔的情況，首先大家要了解一下公有住房是什么意思，對于它的定義很多人都還不熟悉，所以沒辦法做出決定，除此之外共有住房的性質(zhì)有什么。

公有住房是什么意思

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

公房有時也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗(yàn)房。

公有住房的性質(zhì)

1、所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有住房享有的占有、使用、部分和有限制處分的權(quán)利。

2、直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

3、位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱公司產(chǎn)。

4、公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的住房。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

文章里主要給大家介紹了一下公有住房是什么意思，上文已經(jīng)把具體的定義都給大家寫了出來，那么我們可以先看一下詳細(xì)的介紹，把這些都搞清楚之后就可以知道它究竟是什么意思了，這樣的話在購買房子的時候就能做出決定了，同時，在文章里也了解了一下公有住房的性質(zhì)都有什么，它是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物。