二手房什么關(guān)系可以贈(zèng)與

二手房可無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；也可贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或是住房產(chǎn)權(quán)所有人去世后，根據(jù)醫(yī)囑立定的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二手房贈(zèng)與是否繳納個(gè)人所得稅

對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。為避免住房雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)住房對(duì)外銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅(增值稅)，將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬等)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)，并對(duì)如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。

稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二手房贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)劃算

1、如果房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)。挑選房產(chǎn)贈(zèng)與比不錯(cuò)。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測(cè)繪費(fèi)、200以?xún)?nèi)的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款0.3%的公證費(fèi)。如果受贈(zèng)人再出售獲贈(zèng)住房，需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為差額的20%。

2、如果該房產(chǎn)以后還會(huì)買(mǎi)賣(mài)。挑選交易過(guò)戶(hù)比不錯(cuò)。交易過(guò)戶(hù)需要繳納契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款1%的個(gè)稅、增值稅等，但住房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)兩年免征增值稅，住房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年且為唯一住房的可以免征個(gè)人所得稅。

3、總之房產(chǎn)贈(zèng)予未必比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用少，但是通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，受贈(zèng)人日后出售住房，需以成交價(jià)差額的20%繳納個(gè)人所得稅。因此如果住房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年且為唯一住房，相對(duì)還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更為劃算。