二手房什么關(guān)系可以贈與

二手房可無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；也可贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或是住房產(chǎn)權(quán)所有人去世后，根據(jù)醫(yī)囑立定的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二手房贈與是否繳納個人所得稅

對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。為避免住房雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈住房對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅(增值稅)，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬等)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。

稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程當中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

二手房贈與和買賣哪個劃算

1、如果房產(chǎn)以后不需要再次買賣。挑選房產(chǎn)贈與比不錯。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費、200以內(nèi)的權(quán)屬登記費及取證費、房款0.3%的公證費。如果受贈人再出售獲贈住房，需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為差額的20%。

2、如果該房產(chǎn)以后還會買賣。挑選交易過戶比不錯。交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費、房款1%的個稅、增值稅等，但住房產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，住房產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房的可以免征個人所得稅。

3、總之房產(chǎn)贈予未必比買賣過戶更省錢。房產(chǎn)贈與過戶費用少，但是通過贈與方式過戶，受贈人日后出售住房，需以成交價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果住房產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房，相對還是辦理房產(chǎn)過戶更為劃算。