買二手房的交易流程是什么

1、買賣雙方達成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業(yè)務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產買賣協(xié)議》

和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產買賣協(xié)議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔保手續(xù)

可以去在相關部門申請辦理過戶和擔保手續(xù)。

7、發(fā)放貸款

經過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應的貸款。

購買二手房注意事項？

1、要注意核實住房產權

產權核實應該是購房的第1步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、經濟適用房房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

2、不要著急交定金

沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是不可取的。比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不可只根據(jù)片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報價

二手房交易中價格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產網站上面的房子價格大多不是房子的真實價格，中介通常都是以低價格來吸引客戶，這樣一來既會耽誤買房人的購房時間，又會打亂其購房預算。