什么是層高、凈高?確定層高與凈高應考慮哪些因素

1、層高：從住房樓地面的結構層表層到上一層樓地面結構表層之間的距離。 指上下兩層住房樓面結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層住房的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。

2、凈高：從室內的樓地面到頂棚或其他構件如大梁底面之間的距離。指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，住房凈高+樓板厚度=層高。

3、考慮因素：人體活動及家具設備的要求、視聽要求、采光、通風要求、結構高度及其布置方式的影響、建筑設備高度的影響、建筑經濟效果、室內空間比例。

層高和凈高的標準是什么

一般認為，住房層高越高，室內高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但住房的保溫性、節(jié)能性則會相對變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。

1、臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表層與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。