期房契稅是按合同時間算嗎

期房契稅是按合同時間算，根據(jù)《契稅法》規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

簽訂購房合同的注意事項?

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不可是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不可以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。住房的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、住房的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對住房整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

期房合同注意事項

1、要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件;

2、簽約時帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購房合同文本》(網(wǎng)上有)，好與開發(fā)商提供的格式合同相對照;

3、付款方式要和開發(fā)商商議好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批準按揭，也要約定處理方法;

4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好;

5、在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。