首套房貸款還清再買算首套嗎

首套房貸款還清再買不算首套，是算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那么只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。

二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。

首套房是如何認定的

首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套房。