住房質(zhì)量有問(wèn)題哪個(gè)部門(mén)投訴

對(duì)房子質(zhì)量有異議可以到建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。最好是先找開(kāi)發(fā)商商議解決，最后也可以提起仲裁或依法向人民法院起訴。

住房質(zhì)量問(wèn)題如何投訴

(一)找開(kāi)發(fā)商商議

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

(二)因商品房質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。對(duì)于影響住房結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，業(yè)主可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)住房進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不可解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商。

住房質(zhì)量怎樣檢驗(yàn)

1、看墻體

在購(gòu)房者檢驗(yàn)住房質(zhì)量的時(shí)候，房子的墻體是一定要檢驗(yàn)的，檢驗(yàn)外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)等。

2、看樓地面

住房的樓地面其實(shí)是有包含了兩層意義的的：一般是指樓層的樓板和底層的地面。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板，一般低層和多層住房的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，購(gòu)房者需要觀察樓板布板是否平整，有沒(méi)有無(wú)裂縫。一般裂痕產(chǎn)生的原因就有兩種：一是住房的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。

3、看墻體

支撐住房的關(guān)鍵肯定就是墻體了，所以墻體質(zhì)量的好壞對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，如果外墻面采用飾面磚，購(gòu)房者就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。另外購(gòu)房者在查看墻體時(shí)要要注意查看墻面上有沒(méi)有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果墻面的裂縫是屬于跟房間橫梁平行的裂縫，基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)之后不會(huì)妨礙使用。

4、看防水工程

住房的防水工程肯定也是購(gòu)房者需要關(guān)注的，如果購(gòu)房者想要檢驗(yàn)住房的防水工程是可以選項(xiàng)下雨天過(guò)去看房的，下雨天是檢驗(yàn)住房防水效果最好的時(shí)機(jī)?？捶繒r(shí)，購(gòu)房者要注意看是否存在屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等問(wèn)題。大家可別小看了這些滲水的問(wèn)題，在比較嚴(yán)重的情況下甚至還會(huì)造成水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。