房貸利息計(jì)算方式是什么？提前還款銀行有什么規(guī)定？

在買(mǎi)房之前，我想大家應(yīng)該都會(huì)先對(duì)買(mǎi)房的事情有一個(gè)大概的了解的，這只是最基本的，如果覺(jué)得自己對(duì)這個(gè)行業(yè)不是很熟悉，那大家就應(yīng)該要了解更過(guò)的內(nèi)容，現(xiàn)在很多朋友最后都是貸款買(mǎi)房的，那貸款買(mǎi)房之后就會(huì)涉及到利息的算法，那房貸利息計(jì)算方式是什么？提前還款銀行有什么規(guī)定？

房貸利息計(jì)算方式是什么？

1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個(gè)月還款為.33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

提前還款銀行有什么規(guī)定？

1、建設(shè)銀行：不滿(mǎn)一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3％。一年到兩年的收取2％，兩年到三年的收取1％。

2、農(nóng)業(yè)銀行：不滿(mǎn)一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

3、工商銀行：不滿(mǎn)一年提前還款的，要收取提前還款額的5％，貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

4、中國(guó)銀行：不滿(mǎn)一年提前還款的，收取高不高于六個(gè)月利息的違約金，貸款滿(mǎn)一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

5、交通銀行：對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

以上就是有關(guān)房貸利息計(jì)算方式是什么？提前還款銀行有什么規(guī)定的全部?jī)?nèi)容了的，學(xué)會(huì)計(jì)算利息之后，大家就可以在買(mǎi)房之前做好相應(yīng)的預(yù)算，也可以在看中一套房子之后計(jì)算一下房子總共的費(fèi)用是多少，看看這個(gè)費(fèi)用是否是在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，有問(wèn)題也可以及時(shí)調(diào)整。