買房寫未成人可以嗎

買房可以寫未成人名字，前提是該住房為一次性全額受讓，并且在辦理的時候，應當由其監(jiān)護人(父母等)代為申請登記，需要提交證明監(jiān)護人身份的材料，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

以未成年人名義買房有何優(yōu)點?

1、父母將所購住房無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优淖》?，將來不用“過戶”，可以省去契稅、個人所得稅、登記費等費用。

2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是住房的所有權人，當然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。

3、子女結(jié)婚后為其婚前個人財產(chǎn)，而且結(jié)婚時可能還不用急著買房。

子女買房如何使用父母的公積金?

1、買賣雙方要簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、借款申請人委托住房公積金管理中心認可的住房評估機構對轉(zhuǎn)讓住房進行評估，并出具評估書。

3、住房買賣雙方到住房產(chǎn)權登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

4、借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

5、住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不可申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度申請個人住房公積金貸款還必須滿足以下條件：即在申請貸款前連續(xù)繳獲住房公積金時間不少于6個月。因為，假如職工繳存住房公積金的行為反常，斷斷續(xù)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后輕易發(fā)生風險。

3、配偶一方已申請住房公積金貸款，在貸款本金和利息償還前，雙方均不得申請住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求的財政支持，是一種“買得起房”的財政支持。

4、貸款申請人申請住房公積金貸款，必須具有相對穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還能力，不存在其他影響住房公積金貸款償還能力的大額未清償債務。職工有其他債務糾纏人時，又給住房公積金貸款，風險很大，違反了住房公積金安全操作的原則。

5、公積金貸款期限最長不得高于三十年。辦理組合貸款的，公積金貸款期限與商業(yè)住房貸款期限相同。