購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法順利取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

開(kāi)發(fā)商只有在五證俱全的情況下才能順利的拿到住房的大產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全的話(huà)，就無(wú)法取得住房大產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)，而住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

2、住房性質(zhì)不確定：

五證不全的住房，購(gòu)房者不可確保該住房的性質(zhì)是什么樣的，如果開(kāi)發(fā)商有意將住房性質(zhì)混淆，購(gòu)房者極容易陷入不利境地，比如：開(kāi)發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。

3、簽訂的購(gòu)房合同可能無(wú)效：

開(kāi)發(fā)商不具備五證的話(huà)，那么購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同可能無(wú)效，因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣(mài)”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

購(gòu)房時(shí)如何查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證

《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。

一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)主要需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。

因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。