購買五證不全的房子有哪些風(fēng)險

1、無法順利取得不動產(chǎn)權(quán)證：

開發(fā)商只有在五證俱全的情況下才能順利的拿到住房的大產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全的話，就無法取得住房大產(chǎn)證，買房人也就不可及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而住房屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

2、住房性質(zhì)不確定：

五證不全的住房，購房者不可確保該住房的性質(zhì)是什么樣的，如果開發(fā)商有意將住房性質(zhì)混淆，購房者極容易陷入不利境地，比如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、較高的契稅等情況。

3、簽訂的購房合同可能無效：

開發(fā)商不具備五證的話，那么購房者和開發(fā)商所簽訂的購房合同可能無效，因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

購房時如何查詢開發(fā)商的五證

《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。購房時主要需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。

因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。