工抵房可以按揭嗎

工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行，將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行，或者材料供應(yīng)商，所以在開發(fā)商解押之前，購(gòu)房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購(gòu)買這類房子是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，所以業(yè)主在購(gòu)買前，必須謹(jǐn)慎考慮。

工抵房可以買嗎

工抵房可以買，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是也是正規(guī)的買房，需要簽訂合同的。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。

出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。所以購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工公司約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。

購(gòu)買工抵房要注意哪些問(wèn)題?

1、購(gòu)買這種房子要注意，這類房子最大風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商會(huì)不會(huì)因?yàn)橘Y金問(wèn)題無(wú)法完成開發(fā)，到時(shí)購(gòu)房者則必然會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失。如果購(gòu)房者不清楚開發(fā)商的融資狀況而購(gòu)買了房子，后期可能會(huì)面臨不少法律方面的糾紛問(wèn)題。

2、工抵房一般不給做貸款，要求一次性付清。一方面貸款會(huì)讓整個(gè)結(jié)算流程更麻煩，難以操作;另一方面，工程商去賣工抵房的目的就是為了快速回籠資金，如果只是抵扣一個(gè)首付部分能實(shí)現(xiàn)的資金回籠就太少了。

3、工抵房是不可以用來(lái)按揭的，因?yàn)楣さ址渴侵搁_發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行，將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行或者材料供應(yīng)商，所以在開發(fā)商解押之前，購(gòu)房者不可以再次辦理按揭抵押。

4、有些開發(fā)商是鼓勵(lì)工程方做工抵的，那么會(huì)給工程商更便宜的折扣，但是有些開發(fā)商既拖欠工程款也不支持工抵，就會(huì)給到工程方甚至比去售樓處購(gòu)買更貴的價(jià)格。所以購(gòu)房者遇到這種情況時(shí)要注意啦，一定要將實(shí)際情況了解清楚。