民法典對物業(yè)費(fèi)規(guī)定了什么

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)等。

《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車位等等，這些通過公共場所或者公共設(shè)施所獲得的收益，物業(yè)不可瞞著業(yè)主私自裝進(jìn)自己的口袋，應(yīng)該將賺來的錢發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。

2、業(yè)主可以解聘物業(yè)。

《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務(wù)態(tài)度等等，與業(yè)主的生活質(zhì)量有著莫大的關(guān)系，

以往業(yè)主不滿意物業(yè)時(shí)只能忍氣吞聲，生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋，然而從今年起，業(yè)主如果不滿意物業(yè)的服務(wù)，是可以挑選更換物業(yè)的，這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平以及人們的生活質(zhì)量。

3、物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。

《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格，外人不得隨意進(jìn)出，但不免還是會(huì)有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強(qiáng)巡邏，加強(qiáng)監(jiān)控，那么就能有效避免此類問題，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。

4、物業(yè)不可通過斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)。

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就會(huì)通過斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi)，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活質(zhì)量。

然而《民法典》一出，這些舉動(dòng)都屬于違法行為，業(yè)主可以運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、業(yè)主特定財(cái)產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底。

《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務(wù)公司等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施避免此類事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有業(yè)主從窗戶往外扔?xùn)|西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心，最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。

物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)有哪些

根據(jù)《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)如下：

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清理、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。