為什么買房一定要重視物業(yè)？售樓閨蜜為我解困惑，瞬間恍然大悟！

如果說住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施是“硬件”，那么物業(yè)管理就是必不可少的“軟件”。在漫長的居住期間，物業(yè)“掌管”著小區(qū)的大事小事?？梢哉f買房只是片刻思索的結(jié)果，而物業(yè)則是伴隨一生的居住服務(wù)。所以無論是自住或者是投資，好的物業(yè)服務(wù)是房產(chǎn)保值、投資的重要影響因素。

一：為什么買房要重視物業(yè)？

1．什么是物業(yè)管理

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)公司、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。物業(yè)管理公司，簡單的說，其實是受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務(wù)性公司。物業(yè)服務(wù)應(yīng)該包括以下幾個方面：保潔、安保、小區(qū)綠化、水電費和住房維修等等。

2．物業(yè)影響生活質(zhì)量

在日常生活中，經(jīng)常會遇到業(yè)主拒交物業(yè)費、物業(yè)和業(yè)主發(fā)生沖突等情況。不少業(yè)主對于小區(qū)的物業(yè)管理都不是很滿意。很多物業(yè)公司提供的服務(wù)離高質(zhì)量服務(wù)還有一段距離。在服務(wù)理念上還停留在單純的保安保潔及設(shè)備運轉(zhuǎn)維護上面，在管理團隊方面物業(yè)管理的專業(yè)人才較為缺乏。很多物業(yè)管理人員根本沒有接受過專業(yè)的培訓(xùn)。

小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施的維護以及小區(qū)的安保水平，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個舒適的環(huán)境，并且還關(guān)系到業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。在日常生活中，大家難免碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)一般會及時處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的生活。由此可見，在沒有太多硬傷的情況下，樓盤的物業(yè)管理才是真正保證樓盤質(zhì)量的關(guān)鍵因素之一。

3．物業(yè)具有品牌效應(yīng)

目前物業(yè)管理行業(yè)高度市場化，一些品牌物業(yè)開始慢慢的出現(xiàn)在大家面前。這些品牌物業(yè)大多數(shù)經(jīng)營嚴(yán)格、服務(wù)到位、經(jīng)驗豐富、注重信譽。

而且有一些好的物業(yè)管理公司還會采用準(zhǔn)軍事化管理方式，為業(yè)主提供更好更高效的服務(wù)。通常這些品牌物業(yè)公司的收取的物業(yè)管理費也相對會高一些，但業(yè)主在入住后可以享受到更加貼心的服務(wù)，讓業(yè)主感到物業(yè)管理費沒有白花。

4．物業(yè)影響房價

購房者在購買房子時，除了需要考慮價格和地理位置外，還需要著重考察下該住房的物業(yè)管理水平，一定要仔細(xì)挑選物業(yè)服務(wù)好的樓盤。以前購房者買房時比較關(guān)心的可能是價格、戶型等，而現(xiàn)在看房時很多人會問及小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)情況，例如哪家物業(yè)管理公司以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)怎樣。

二：物業(yè)能保障我們什么？

1．有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生可以得到定期的維護保潔。

2．安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區(qū)內(nèi)車流的管制，讓小區(qū)不會像普通的公園一樣。

3．讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業(yè)都能得到妥善的解決。

三：如何識別哪些是“假物業(yè)”？

1．可從安保身上來看

小區(qū)的安全是物業(yè)的最重要的職責(zé)之一，保安成為保衛(wèi)全區(qū)安全的重要角色。若是“假物業(yè)”的保安團隊，就好像是高齡下崗員工的安置點，在門口站沒站相、坐沒坐相，不是曬太陽就是閑聊，沒有一丁點服務(wù)姿態(tài)，小區(qū)安保交給這樣的人你能放心嗎？

2．可從小區(qū)景觀綠化維護來看

項目綠化環(huán)境是直接體現(xiàn)一個小區(qū)“顏值”高低的，然而再高的“顏值”也需要精心呵護。如果你遇上的是一個“假物業(yè)”，那么，你走進小區(qū)時，可能會看到因為缺乏照顧而凋零的花苞，樹木因缺乏修剪業(yè)主經(jīng)常被樹枝掛到。這樣一來，相信每一個走進“假物業(yè)”小區(qū)的業(yè)主都會先罵上幾句吧？

3．可從各種配套設(shè)備的保養(yǎng)來看

小區(qū)配套設(shè)備主要指兒童游樂園和健身設(shè)備，這些主要是為業(yè)主提供一個健身娛樂的場所。一般來說，“假物業(yè)”對著這些設(shè)備，幾乎沒有保養(yǎng)的概念，上銹在所難免，能繼續(xù)使用已是萬幸。

關(guān)于物業(yè)的重要性有哪些內(nèi)容的相關(guān)常識，小編就為大家介紹到這里了，物業(yè)的好壞，直接關(guān)系到居住舒適度的高低，而且，在進行住房交易時，物業(yè)也是影響住房價值高低的重要因素。因此，在買房時，不可忽視物業(yè)的重要性，如何挑選一個“好的”物業(yè)也是非常有必要的。希望小編總結(jié)的常識可以為你帶去幫助。