北京市過(guò)戶后一般多久房本能下來(lái)

北京的目前如朝陽(yáng)，海淀，順義等，當(dāng)天就可以拿到房本，基本是當(dāng)天或者次日內(nèi)都可以拿到房本。如果是貸款的客戶，最快的是15個(gè)工作日，一般都是25個(gè)工作日之后能拿到。因?yàn)殂y行要辦理抵押登記，所以貸款的客戶是暫時(shí)無(wú)法拿到的。

住房過(guò)戶流程

1、對(duì)交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。

3、評(píng)估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。

4、辦理貸款。若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查。。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。國(guó)土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。