按揭買(mǎi)房條件是怎樣的

使用按揭買(mǎi)房的問(wèn)題，跟我們的生活是息息相關(guān)的，熟知步驟，讓我們知道我們是否符合這樣的買(mǎi)房條件。然后跟相關(guān)的步驟進(jìn)行辦理。說(shuō)到按揭買(mǎi)房，相信很多人都有過(guò)類(lèi)似的問(wèn)題，不知道這樣買(mǎi)房有什么樣的條件。按揭買(mǎi)房需要什么條件，貸款必備條件：主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證復(fù)印件。個(gè)人收入證明原件，或者稅單，個(gè)人資產(chǎn)證明，個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件。住房買(mǎi)賣(mài)合同原件，住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，你的首付款證明，公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。收取住房的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同：此時(shí)要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)，到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。開(kāi)立賬戶(hù)：選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

按揭買(mǎi)房要了解的其它事項(xiàng)

支用貸款，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。貸款本息結(jié)清后注銷(xiāo)抵押登記，您就成為住房的真正擁有人。

申請(qǐng)貸款時(shí)最好不要?jiǎng)佑霉e金。如果代在貸款時(shí)提取公積金發(fā)，那么公積金賬戶(hù)上金額即為零，這樣就意味以后你將申請(qǐng)不到公積金貸款。在按揭貸款最初一年內(nèi)不要提前還款。還貸有困難時(shí)不要忘記身邊的銀行。在你還款期限內(nèi)償債能力下降，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)代借款期限，自已不必硬撐。當(dāng)你在貸款期間將出租抵押的住房，那么你有義務(wù)告知承租人。當(dāng)你還清全部貸款本金與利息后，不要忘記攤銷(xiāo)抵押。申請(qǐng)按揭貸款的簽訂合同與借據(jù)都是重要的法律文件，須要妥善保管好。希望大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，不要聽(tīng)信一些聽(tīng)起來(lái)很劃算的貸款方式，挑選適合自身的貸款還款方式才使最劃算的。使用這樣的方式買(mǎi)房的話，我們一定要符合條件，符合條件才可以辦理。當(dāng)然任何的買(mǎi)房方式，條件是不一樣的，我們不管挑選哪一種方式，就一定要了解我們是否滿(mǎn)足這樣的條件，如果滿(mǎn)足條件后再進(jìn)行辦理，會(huì)節(jié)省很多的時(shí)間。

本篇文章小編為大家說(shuō)了一下關(guān)于按揭買(mǎi)房條件是怎樣的常識(shí)，對(duì)于按揭買(mǎi)房的手續(xù)辦理，相信大家處理過(guò)就會(huì)有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)參考小編的文章會(huì)更加的有方向。