買(mǎi)房貸款提前還款怎么算

住房按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：還款總額=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額+提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息。其中：提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額*(當(dāng)期約定的貸款年利率/360)*提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。

購(gòu)房貸款時(shí)如何選銀行?

1、看銀行利率。

雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是固定的，但是由于不同城市或者不同的銀行對(duì)于貸款利率的上浮規(guī)定不一樣，不管是一套房還是二套房，房貸利率都有一定的上浮，而購(gòu)房者在挑選貸款銀行的時(shí)候也可以多對(duì)比，看看哪家銀行的貸款利率比較低、比較適合自己，其中還要注意的就是看看自己所申請(qǐng)的貸款是挑選固定利率還是浮動(dòng)利率，由于未來(lái)市場(chǎng)可能會(huì)漲也可能會(huì)跌，固定利率就是一項(xiàng)未知數(shù)，而浮動(dòng)利率會(huì)隨著市場(chǎng)利率的變化而變化。

2、看附加費(fèi)。

購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之后，自己所還的月供里面除了貸款的本金和利息之外，還手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)附加費(fèi)用，如果是新房的話，有房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅，二手房的費(fèi)用就更多了，購(gòu)房者在了解利息的時(shí)候也可以問(wèn)問(wèn)銀行的附加費(fèi)用有哪些，才能分析清楚貸款成本，而且每家銀行收取的附加費(fèi)不同，了解清楚才能挑選費(fèi)用較低的銀行。

3、看優(yōu)惠政策。

雖然說(shuō)銀行的貸款利率是要進(jìn)行上浮的，但是銀行對(duì)于某些借款人也是有優(yōu)惠政策的，對(duì)于銀行的優(yōu)惠政策，可能每個(gè)銀行的規(guī)定不一樣，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣，所以如果借款人想要獲得比較優(yōu)惠的貸款利率的話，就要進(jìn)行對(duì)比，提前做好功課，了解清楚各個(gè)銀行的規(guī)定。

4、看違約金。

不見(jiàn)時(shí)沒(méi)有按時(shí)規(guī)劃貸款需要繳納違約金，對(duì)于提前還款的人來(lái)說(shuō)，有些銀行也是要收取違約金的，銀行收取違約金的目的就是避免借款人短期內(nèi)轉(zhuǎn)貸，造成銀行人力成本的負(fù)擔(dān)，如果購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之后有提前還款打算的話，為了節(jié)省成本，就要了解清楚銀行的提前還款限制的，對(duì)于有違約金的就要慎重。

5、多樣化產(chǎn)品。

購(gòu)房者在挑選貸款銀行的時(shí)候也可以多注意，由于不同借款人的收入是不一樣的，而銀行針對(duì)不同借款人所提供的服務(wù)也應(yīng)該不一樣，這樣才能減少借款人的還款壓力，如果購(gòu)房者所挑選的銀行產(chǎn)品比較少的話，就可以去其他銀行看看，挑選銀行時(shí)也要注意挑選適合自己的。