"陰陽(yáng)合同"能簽嗎？當(dāng)心賠了房子又砸錢(qián)！

＂陰陽(yáng)合同＂能簽嗎？其實(shí)在二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人就會(huì)想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽(yáng)合同”，這種方式極易引起糾紛，給購(gòu)房者帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。今天小編就來(lái)揭開(kāi)“陰陽(yáng)合同”的真相，教你如何認(rèn)清隱藏其后的風(fēng)險(xiǎn)。

一、陰陽(yáng)合同為什么會(huì)存在？

一般來(lái)說(shuō)，由于在住房買(mǎi)賣(mài)交易活動(dòng)中，新房是開(kāi)發(fā)商賣(mài)給購(gòu)房者的，因此售價(jià)是需要明確備案的，這樣一來(lái)，出現(xiàn)陰陽(yáng)合同的概率不太大了。但是在二手房交易中，陰陽(yáng)合同則可大行其道。

1、購(gòu)房者首付款不足，需要用陰陽(yáng)合同增加貸款額度

例如，小王看中了一套房子，總價(jià)200萬(wàn)，首付需要60萬(wàn)元，但是小王經(jīng)濟(jì)能力有限，拿出40萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方商議，采用陰陽(yáng)合同形式辦理，陽(yáng)合同房子總價(jià)250萬(wàn)元，貸款可以達(dá)到175萬(wàn)元，這樣就下降了小王的購(gòu)房壓力。

2、在調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)高過(guò)相關(guān)單位審查金額

還有一種情況就是在當(dāng)下調(diào)控政策下，賣(mài)方的房?jī)r(jià)過(guò)高，高過(guò)了相關(guān)單位審查通過(guò)的金額。這樣一來(lái)按照正常交易邏輯，雙方是不可能達(dá)成住房買(mǎi)賣(mài)交易的。

例如，小王看中的房子喊價(jià)200萬(wàn)元，但是審查給180萬(wàn)元，而賣(mài)家的200萬(wàn)總價(jià)不會(huì)動(dòng)搖。那么雙方就簽訂一份180萬(wàn)元的正規(guī)合同，這樣可以順利通過(guò)審查，然后再簽定一份其他協(xié)議。

例如《家裝與電器轉(zhuǎn)賣(mài)合同》或者《裝修復(fù)償協(xié)議》等，用另外一種合同形式補(bǔ)充這20萬(wàn)元。這里有個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)方不僅要付首付款，而且要一次性付清這20萬(wàn)元，因此壓力較大。

3、買(mǎi)方為了少繳稅，商議做低合同價(jià)格，然后交給房地產(chǎn)中心辦理過(guò)戶

在日常生活中，買(mǎi)房往往是需要支出大額的資金。因此買(mǎi)方為了可以少繳稅，減輕支出壓力，和賣(mài)方商議做低合同價(jià)格，然后交給房地產(chǎn)中心辦理過(guò)戶。

其實(shí)通常而言，第2種情況在實(shí)際生活中發(fā)生的幾率是比較多的。也就是賣(mài)家仗著自己的房子優(yōu)勢(shì)，要售出比市場(chǎng)價(jià)高得多的價(jià)格，由于審查不通過(guò)，因此要求買(mǎi)方簽訂陰陽(yáng)合同。

二、陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)有多大？說(shuō)出來(lái)很可怕

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。也就是說(shuō)，陰陽(yáng)合同是雙方虛報(bào)價(jià)格來(lái)騙取貸款，或者逃避繳納稅費(fèi)，其實(shí)是損害了國(guó)家的稅收利益的，因此根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)屬無(wú)效合同。當(dāng)然了，在有些情況下，可能判處部分合同款無(wú)效。

那么，陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)有多大呢？

1、賣(mài)方可能會(huì)面臨著收不回房款的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)降了，買(mǎi)方可能借著陰陽(yáng)合同，解除買(mǎi)賣(mài)交易行為，或者要求賣(mài)方承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的損失。并且賣(mài)方全額收回房款也會(huì)存在著困難。

2、買(mǎi)方可能會(huì)面臨著貸款額度低的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于買(mǎi)方也有風(fēng)險(xiǎn)，如果備案價(jià)較低，銀行是按照備案價(jià)來(lái)放款的，這樣一來(lái)，就有可能會(huì)造成放款額度低，從而無(wú)法滿足貸款需求。并且由于陽(yáng)合同價(jià)格低，買(mǎi)方再次轉(zhuǎn)手出賣(mài)房子時(shí)，則要承擔(dān)更多的個(gè)稅了。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方都可能會(huì)面臨著錢(qián)房?jī)扇娘L(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，由于存在著陽(yáng)合同之外的款項(xiàng)，而這筆款項(xiàng)卻是用其他方式約定的。因此，一旦遇到房子漲價(jià)或者下跌，那么就有可能會(huì)撕毀協(xié)議，這樣一來(lái)就會(huì)弄的一方丟錢(qián)，一方丟房，麻煩的事一個(gè)接著一個(gè)。