開發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾怎么辦

住房已交付未辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為住房雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

爛尾樓一般怎么處理?

1、拍賣

如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補償款的。

2、賠償

遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。

3、籌資

如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結(jié)之后，可下降購房者的損失。

4、尋求政府幫助

房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該公司籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改。

爛尾樓房貸該怎么辦?

爛尾樓房貸還是要還。因為銀行房貸和爛尾樓不存在任何關(guān)聯(lián)，房子爛尾是屬于開發(fā)商的行為，是購房者與開發(fā)商之間的矛盾，而不是與銀行之間的矛盾。若不還房貸將會影響征信，以后貸款、考公務員之類的都會受到影響，同時還會影響自己的下一代，所以千萬不要因此不還房貸，畢竟代價太大了。

總的來說，爛尾樓一般會拍賣、籌資重建，或者賠償?shù)龋话闱闆r下，還是尋求政府幫忙，千萬不要不還房貸，以免影響自己的征信，給自己帶來不便。