土地證分割辦理流程有哪些

1、土地證分割你可以到當(dāng)?shù)氐耐恋刈C部門辦理商業(yè)用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業(yè)用地土地證之前，先把開(kāi)發(fā)商的大土地證的復(fù)印件加蓋公章，附上出售文件到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理商業(yè)用地土地證分割。

2、土地證辦理分割時(shí)間一般需要15個(gè)工作日，但是不同的地方，商業(yè)用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業(yè)用地土地證辦理分割時(shí)間究竟是多少，這就要看一下你們當(dāng)?shù)氐恼?guī)定的辦理時(shí)間了。

3、土地證分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地面上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

4、土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4%，但不同地區(qū)存在差異，詳情你還要咨詢當(dāng)?shù)乜h財(cái)政部門。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

土地證是指對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。

有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。住房所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有住房所有權(quán)的證明，憑住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)住房行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的住房可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不可單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地面上的住房轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。