銀行貸款等額本息怎么算

銀行貸款等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1 月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

房貸等額本息可以換成等額本金嗎

等額本息的房貸可以換成等額本金，貸款人可以帶好相關(guān)資料，比如說(shuō)購(gòu)房合同、身份證等去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理，具體還需要什么資料，可以咨詢貸款銀行或者是公積金中心。

如果是商業(yè)貸款，直接帶資料去相關(guān)的貸款銀行辦理業(yè)務(wù)，如果是組合貸款，則還需要去一趟公積金中心辦理業(yè)務(wù)，比純商貸稍微麻煩一些。

但更改還款方式，銀行不一定會(huì)答應(yīng)貸款人的請(qǐng)求，因?yàn)榈阮~本息與等額本金存在非常大的差別，在前期等額本金的還款壓力比等額本息大一些，銀行出于風(fēng)控的考慮還是會(huì)重新考察貸款人的資質(zhì)，看是否有足夠的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)償還欠款。

等額本息什么時(shí)候還款好

等額本息在還款的時(shí)候，會(huì)將剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，那么我們?cè)谇岸螘r(shí)間的還款中占比最大的就是產(chǎn)生的利息。如果我們想要出的錢更少那就要想辦法下降利息的計(jì)算，而等額本息是先還利息后還本金，整個(gè)貸款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分則是本金占比最大。因此，我們只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息，當(dāng)高于1/2的還款周期時(shí)，就不用提前還款了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，你的利息已基本還完，剩下的只有本金，此時(shí)再進(jìn)行提前還款就沒(méi)有什么意義了。

理論上等額本息提前還款的時(shí)間是只要在1/2之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會(huì)針對(duì)提前還款收取違約金。