找中介買二手房要避免哪些坑

1、提前產(chǎn)權(quán)查冊，房子是否有抵押，有查封，如果出問題，那么原則性問題了，尤其要搞清楚真實的業(yè)主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。

2、驗證業(yè)主身份，不要簡單來了一個自稱業(yè)主的人就以為肯定是業(yè)主，建議核實身份證的真實性。

3、當(dāng)面和業(yè)主本人確認有關(guān)的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關(guān)首付款，申請多少貸款，啥性質(zhì)的貸款。家私電器(如果有家私電器，務(wù)必寫清楚位置，名稱，型號，數(shù)量)，學(xué)位戶口，何時交樓，稅費誰交，貸款不成功又怎么辦，如果國家政策調(diào)整又怎么辦，如果業(yè)主欠銀行錢如何還等等。

4、提前商議好，何時辦理相關(guān)手續(xù)，何時去過戶，如果延誤責(zé)任由誰負責(zé)。

5、充分了解稅費數(shù)目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。

6、中介費最好分三次支付，最后一次全部手續(xù)辦妥支付。

7、了解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。

為什么買二手房要找中介

1、房產(chǎn)交易金額數(shù)目重大，買家賣家一般都是陌生人，根本不可能建立信任關(guān)系，這時候需要第一個第三方保障平臺。尤其是行情好的時候，賣家坐地起價，買家防不勝防，連違約金都要不回來，還有賣家拿著保證金跑路的，這時候需要中介去做合同約束。其次是交房的時候如果產(chǎn)生任何問題，可以找中介去談判。

2、二手房交易流程繁雜，需要懂行的人帶路，節(jié)省時間。而個人買房，大概率會出現(xiàn)漏帶資料、反復(fù)跑腿、合同不完善等情況，不僅自己消耗了大量時間，還給交易安全埋下了隱患。

3、中介給的挑選多。畢竟中介手上的房源多，可以為你尋找合適的房子，相當(dāng)于幫你跑腿踩盤，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和需要進行挑選住房。