公攤20%合理嗎

合理。屬于正常范圍內(nèi)。

國(guó)家現(xiàn)在對(duì)公攤這方面沒(méi)有強(qiáng)制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒(méi)有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對(duì)要小些，因?yàn)楣珨傊饕謹(jǐn)偟牟糠质菃卧T(mén)的入戶(hù)大廳、專(zhuān)樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

在買(mǎi)房時(shí)，該如何看懂公攤?

1、首先，索要數(shù)據(jù)：

由于公攤很難實(shí)測(cè)，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)等。這樣一來(lái)，購(gòu)房者就可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、其次，發(fā)現(xiàn)偏差怎么辦：

如果購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商所提供的的數(shù)據(jù)有疑義怎么辦?購(gòu)房者們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)涉及到有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款。

因此，購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，就要注意到這一點(diǎn)：就是要要購(gòu)房合同中作出詳細(xì)的約定。約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。

住房公攤面積會(huì)取消嗎

公攤面積之前是有提出會(huì)取消的消息。但目前還沒(méi)有任何政策實(shí)施取消公攤面積。其實(shí)如果取消的話(huà)，會(huì)有以下影響：

1、下降購(gòu)房成本。有的人認(rèn)為，取消公攤面積，會(huì)造成房子價(jià)格上漲，這個(gè)看似合理的猜測(cè)其實(shí)是不準(zhǔn)確的。

2、配合房產(chǎn)稅。為了保護(hù)已買(mǎi)房群體的利益，公攤面積的取消必須在房產(chǎn)稅推行之前實(shí)施，保證房產(chǎn)征收公平 。