購房時要注意的事項

1、檢驗開發(fā)商的經營資格是否合法

開發(fā)商必須持有合法有效的公司法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)公司資質證書。

2、檢驗開發(fā)商的五證是否齊全

五證指的是國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。

3、落實開發(fā)商的經營行為是否合法

現房預售，開發(fā)商必須按規(guī)定向當地房管局驗核房產開發(fā)項目手冊，期房預售還必須取得商品房預售許可證。

4、簽訂合同

雙方簽訂合同時，購房者必須把開發(fā)商承諾的項目內容寫入合同中，且選用的合同范本必須規(guī)范。

5、交房

在交房時，購房者應向開發(fā)商領取住宅使用方法書、住宅質量保證書。

6、辦理房產證

購房者在辦理房產證時，注意核對產權征收的住房產權面積和合同面積是否一致，有疑問的可以按照商品房銷售管理條例進行處理，同辦理房產證同時還需辦理土地使用權證。

買房前要做哪些準備

1、做好預算規(guī)劃買房對于很多普通家庭來說，是人生中最大的一次消費，因此，各位購房者必須要做好預算規(guī)劃。其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。

2、只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買房時陷入資金不足的情況。

3、了解購房政策購房者在打算買房之前，應了解當地的買房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅是否繳滿了一定的年限、買房套數是否受限制了。

4、明確買房目的在買房前購房者一定要了解自己的買房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶;是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房;預算夠買多大的，價位多高的等這些都是買房前要考慮的。

5、學習房產常識在購房隊伍中，其中也不乏一些購房新手，如果你什么都不懂就這樣去買房，那么肯定會多花很多不必要的錢。因此，大家在買房前很有必要學習一些房產常識，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等常識。