什么是小產(chǎn)權(quán)的房子？小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同？

現(xiàn)在我們常常會(huì)聽(tīng)到小產(chǎn)權(quán)這個(gè)房產(chǎn)名詞，尤其是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面很多的樓房都是小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢，什么樣的房子就是小產(chǎn)權(quán)的房子呢，它和一般的商品房有什么區(qū)別呢，下面我們來(lái)介紹什么是小產(chǎn)權(quán)的房子以及小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同？

什么是小產(chǎn)權(quán)的房子

1、從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不可構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

2、通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：

第1種就是建在集體的建設(shè)用地面上的住房，一般這類(lèi)住房是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不可購(gòu)買(mǎi)。

第2種是建設(shè)在集體公司用地或非法占用耕地面上。

小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同

1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險(xiǎn)，暗地里購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

2、也正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不可獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，于是很多人就以為購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是違法的，其實(shí)這個(gè)說(shuō)法并不準(zhǔn)確：根據(jù)國(guó)家法律，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑，我國(guó)法律允許在鄉(xiāng)村集體土地面上進(jìn)行住宅的建設(shè)，因此并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的，只是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有許多的限制性。

3、而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不可出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，但是村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將住房賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不可得到法律的認(rèn)可的。

4、通過(guò)上面的描述我們知道：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不可向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。正是基于小產(chǎn)權(quán)房的上述特性，所以城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是時(shí)，會(huì)承擔(dān)有很大的風(fēng)險(xiǎn)：

1）、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)，所以法律中對(duì)商品房的規(guī)定是無(wú)法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的，一旦購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng)，購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對(duì)的無(wú)法得到保障。

2）、一旦購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合約和交付款項(xiàng)后，如果上級(jí)部門(mén)要對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改、拆除的話，那么購(gòu)房人就會(huì)陷入既已交錢(qián)有無(wú)法得到住房的境地；同時(shí)由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者也無(wú)法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

3）、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有商品房的法律特性，故而其開(kāi)發(fā)實(shí)無(wú)法得到銀行貸款的支持，大連的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有銀行和政府的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，一旦開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題，那么這個(gè)項(xiàng)目就可能成為了爛尾工程，這對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)極大的損失，另外，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)，住房本身的質(zhì)量也無(wú)法得到保障。

4）、現(xiàn)在很多人買(mǎi)房是為了漲價(jià)，可是小產(chǎn)權(quán)房由于無(wú)法得到法律的認(rèn)可跟保護(hù)，無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以就算購(gòu)買(mǎi)后也不可轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。對(duì)住房有很大影響，是不可用于房產(chǎn)盈利的。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)的房子以及小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同的相關(guān)問(wèn)題，看了上面的介紹以后我們應(yīng)該對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子有了一些了解吧，我們知道買(mǎi)房子對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是件大事，所以需要我們謹(jǐn)慎一些，不要輕易購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，才會(huì)保障我們的利益。