沒有預售證能辦理貸款嗎

沒有預售證的房子銀行是不可能貸款給你的，因此大家在簽定購房合同的時，可以要求售樓人員出示預售證給你看下。根據(jù)有關規(guī)定：樓盤的預售許可證應該公示在售樓處或者是其他地方。

沒有預售證的房子能買嗎

沒有預售證的房子是不可買的。因為房子未獲得預售證，開發(fā)商將無法辦理竣工驗收手續(xù)，且房子無法備案登記，購房者購買的房子更無法在住房登記部門辦理房產(chǎn)證，即使是你入住了依然無法辦理房產(chǎn)證。將來不管是想外售還是拆遷補償，都難上加難。

沒有預售許可證的房子主要可能是以下幾種問題：

1、開放商的建筑住房存在質量或者資金問題，例如住房消防工程不合格、水電有安全問題，住房不可投入使用。有的開放商會承諾給購房者很快就會拿到預售許可證，向購房者先收取訂金，等到有了住房預售許可證在簽訂其他合同。但是如果開發(fā)商因為自身原因無法拿到預售許可證，購房者的訂金可能無法索回。

2、開發(fā)商沒有繳納國有土地使用權出讓金，這個是獲得國家頒發(fā)的土地使用權證書必須支付的費用，但是有的開發(fā)商一拖再拖，不及時繳納這部分費用，所以這類開發(fā)商沒有獲得預售許可證。購房者買了這種房子無法得到土地使用權證書，在法律上不具有這個房子的所有權，無法享受房子帶來的附屬價值。

3、開發(fā)商的建筑住房是我們所說的小產(chǎn)權住房，這種住房沒有辦理土地征用手續(xù)，房子會面臨被拆除的風險，而且拆除住房，房子的所有人可能不會受到補償。

因此沒有預售證的房子不可購買，存在一定風險。