開發(fā)商大證指的是什么

大證簡單說就是大房產(chǎn)證，是開發(fā)商在完成工程竣工驗(yàn)收后辦理的，大房產(chǎn)證涵蓋范圍特別大，最多可以達(dá)到整個(gè)小區(qū)，最少也有一整棟樓。開發(fā)商辦理完大房產(chǎn)證又叫做初始登記，業(yè)主們的房產(chǎn)證都要在辦完大房產(chǎn)證后才能辦理，業(yè)主的房產(chǎn)證又叫做小證，小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)業(yè)主分戶過來的。

房產(chǎn)證上有哪些信息

1、權(quán)利人的基本情況。包括權(quán)利人的名稱和身份證號等，如果是公司的話還有公司名稱和公司性質(zhì)等。

2、土地的情況。包括土地的面積、使用年限、土地的坐落等。

3、住房的基本信息。包括住房結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等。

4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。比如有抵押，則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。

5、房子的平面圖。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。