第二套房契稅多少？二套房的認定標準是什么？

在人們有了買房的想法之后，就要對房產當中的契稅問題進行了解，國家規(guī)定了相關的政策，人們在買房時要符合一定的政策才可以享受到一定的福利待遇，而在購買第2套房的時候，人們更加要知道二套房的認定標準。為了讓人們買房的時候花費更低，今天就介紹一下第二套房契稅多少？二套房的認定標準是什么？

第二套房契稅多少

按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平米內1％、大于90平米1．5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納。

個稅是總房價1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5．6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。

二套房的認定標準是什么

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為套住房貸款；對于曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性品種，申請貸款購買住房的將按照套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過住房登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

第二套房契稅多少？二套房的認定標準是什么？經過上面的介紹之后，人們對于二套房的買賣有了一定的認識，而在購買房子的過程當中，要了解不同的房子的類型，在稅收的繳納方面是有著一定的區(qū)別的。總之想要買二套房，要瞅一下自己的資金是否充足才可以。