什么是物業(yè)?買房時(shí)該如何挑選物業(yè)?

物業(yè)的服務(wù)水平直接影響著居住的舒適度，一個(gè)物業(yè)水平低的社區(qū)，可能會(huì)發(fā)生失竊、與業(yè)主沖突、環(huán)境雜亂等問題；而一個(gè)物業(yè)水平高的社區(qū)，不僅僅治安好，讓業(yè)主更安心舒適。今天小編就來跟大家分享一下如何去挑選物業(yè)？

物業(yè)服務(wù)

一、什么是物業(yè)？

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)公司、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其它管理者進(jìn)行管理。簡(jiǎn)單來說，物業(yè)就是指已經(jīng)建成并投入使用的各類住房及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。

一般來說，物業(yè)提供的服務(wù)包括三種：

1、公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、住房維修等，這些是基本服務(wù)。

2、代辦服務(wù)，如代收水電費(fèi)等。

3、特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。

不僅如此，物業(yè)公司還應(yīng)在小區(qū)里定期公示維修基金和停車費(fèi)收支賬目，接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)督。

二、買房時(shí)該如何挑選物業(yè)？

1、購房前多了解小區(qū)信息

買房前要對(duì)小區(qū)的情況有簡(jiǎn)單的了解，注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況，看房選房時(shí)實(shí)地考察。比如可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務(wù)判斷員工的素質(zhì)、從對(duì)待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位、也可以根據(jù)小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度等。

2、看小區(qū)的公共區(qū)域和建筑外墻面

看小區(qū)的公共區(qū)域是否清理，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區(qū)物業(yè)的一個(gè)細(xì)節(jié)。

同時(shí)通過小區(qū)的外立面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況，物業(yè)公司一般都會(huì)一年清理一次外立面，即使外立面不是很干凈，也會(huì)比較整潔，不會(huì)出現(xiàn)明顯的銹斑、污漬。

3、物業(yè)的反應(yīng)速度

物業(yè)質(zhì)保電話應(yīng)該24有人接聽，對(duì)于急修問題物業(yè)應(yīng)該以最快的速度解決，如果是一般的質(zhì)保應(yīng)該在一天內(nèi)做出反饋，這也是考量物業(yè)好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一。

有的小區(qū)對(duì)于業(yè)主的報(bào)修置之不理，這樣的物業(yè)千萬不要選，以免入住后的生活受影響。

4、注意小區(qū)的安全防衛(wèi)設(shè)施

小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時(shí)間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。

閉路監(jiān)控鏡頭是否24監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。

5、注意小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施

對(duì)于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯里是否清理、是否有急救電話等一些小細(xì)節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關(guān)系到以后生活環(huán)境的質(zhì)量，要格外注意。

6、挑選信譽(yù)好的物業(yè)

很多物業(yè)公司因?yàn)榈姆?wù)積攢了良好的信譽(yù)，這種來自使用者的評(píng)價(jià)往往更能反映出物業(yè)的真實(shí)情況。購房者在挑選住宅的時(shí)候，可以多與周圍的業(yè)主進(jìn)行溝通交流，根據(jù)他們對(duì)于社區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意程度，就可以對(duì)物業(yè)水平有個(gè)基本的判斷。

以上就是小編跟大家分享的挑選好物業(yè)的基本方法，希望大家可以看完之后可以有所收獲。

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