為什么盡量不要買二手房毛坯

1、二手毛坯房的質(zhì)量一直以來都是大家最擔(dān)憂的，因為如果質(zhì)量不好的話，不管你怎么精心裝修都是一場徒勞。普遍的質(zhì)量問題有住房漏水，墻面脫落等。如果自己不知道如何看住房質(zhì)量的，可以請一個看房的老手一起去看房，順便對物業(yè)也進(jìn)行一個細(xì)致的了解。

2、很多買二手毛坯房的人最怕遇到的就是產(chǎn)權(quán)問題，最嚴(yán)重的就是交易的對方其實并不是住房產(chǎn)權(quán)的所有人。為了杜絕出現(xiàn)這種情況，在購房的時候可以通過查看房產(chǎn)證以及賣方的身份證來確認(rèn)。還有一種便是住房有多名的產(chǎn)權(quán)共有人，但是如果交易的時候沒有得到所有人的授權(quán)，是沒有權(quán)利出售這套住房的。

3、資金是二手毛坯房交易中最關(guān)鍵的，很多時候都是在質(zhì)量沒有問題、產(chǎn)權(quán)得到確認(rèn)之后，才發(fā)現(xiàn)這個問題。所以為了避免出現(xiàn)賣方在拿到首款之后跑路的情況，建議買方是挑選資金監(jiān)管。除了首付之外，住房在過戶之后還有一些日常費用也需要交接清楚，買方可以自己留一部分的尾款，等到賣方把所有的欠款都結(jié)清了之后，再支付尾款。

買毛坯房注意事項

1、檢驗住房質(zhì)量。要注意檢驗住房質(zhì)量，可以用尺子測量地面是否平整，如果不平整的話，鋪地板時非常的麻煩，因此要檢驗住房的墻體、與陽臺連接處是否有裂痕，如果陽臺與室內(nèi)連接處有裂痕，易出現(xiàn)下墜的危險。

2、檢驗墻體狀況。毛坯房容易出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，因此在買毛坯房時，可以檢驗墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果輕輕敲打有咚咚的聲音，那可能是空鼓現(xiàn)象。另外，還要檢驗墻體是否垂直，如果偏差在允許范圍內(nèi)，那說明墻體是垂直的。

3、門窗檢驗。要是門窗結(jié)構(gòu)不好，密封性差的話，那不僅會造成漏水、進(jìn)水等問題，還直接影響住房隔音效果，因此購房者要注意檢驗門窗是否能上鎖，開啟是否靈活，可以用專業(yè)測量儀檢測，通過檢驗門框?qū)蔷€確定房門是否正。