二手房買賣有哪些流程 二手房買賣注意事項(xiàng)

大家都知道，現(xiàn)在的房價(jià)很高，甚至還在一天一天上漲，尤其是一些新的商品房，更是高的十分離譜，跟很多家庭造成了經(jīng)濟(jì)壓力。相對(duì)的，二手房的價(jià)格就會(huì)低一些，所以很多朋友傾向于購買二手房。二手房的過戶手續(xù)雖然沒有商品房那么繁瑣，但是也不可輕心大意。今天小編就給大家介紹一下二手房買賣有哪些流程，二手房買賣注意事項(xiàng)，希望可以給即將買房的你一些建議。

二手房買賣有哪些流程

1、仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。其次，作為買家要仔細(xì)查看住房現(xiàn)狀，確定住房的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細(xì)的給買家介紹住房現(xiàn)狀，不可弄虛作假。

2、看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。

3、交了定金，簽了合同后就需要去過戶了,到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。等過戶結(jié)束后就OK了。

二手房買賣注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以避免不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

2、交付定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

?3、全面衡量

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力。作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。

?4、前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚

住房是否有歷史遺留問題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。

以上就是小編給大家介紹的二手房買賣有哪些流程以及二手房買賣注意事項(xiàng)的內(nèi)容，可以看出，在交易二手房的時(shí)候也有很多要注意的細(xì)節(jié)問題，畢竟買房是一件大事，消費(fèi)者應(yīng)該認(rèn)真挑選，要把需求都一一寫在合同中，驗(yàn)收二手房的時(shí)候一定要再三確定。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有幫助。