洋房和多層的區(qū)別在哪

1、外立面區(qū)別：洋房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)為主。洋房最大的特色是層層退臺(tái)，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺(tái)洋房。多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計(jì)為主?；旧厦繉拥目偯娣e不會(huì)有太大的偏差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、花園的贈(zèng)送的區(qū)別：洋房最普遍的贈(zèng)送面積是贈(zèng)送花園，由于洋房的退臺(tái)設(shè)計(jì)形成了退臺(tái)空間，所以對(duì)于洋房業(yè)主來(lái)說(shuō)，每戶業(yè)主都會(huì)贈(zèng)送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對(duì)于一層的業(yè)主來(lái)說(shuō)會(huì)贈(zèng)送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個(gè)明顯區(qū)別。多層對(duì)花園的贈(zèng)送要視具體情況而定，一般是頂層贈(zèng)送閣樓，其它層贈(zèng)送露臺(tái)，底層贈(zèng)送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈(zèng)送花園。

3、綠化率等園區(qū)環(huán)境：洋房產(chǎn)品本身對(duì)環(huán)境有極高的要求，所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會(huì)比較大，不存在擋光、擋景問(wèn)題，園區(qū)的整體環(huán)境會(huì)讓人更舒適。多層產(chǎn)品相對(duì)來(lái)說(shuō)，綠化率和一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)差不多，都在30%左右，而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環(huán)境效果并沒(méi)有洋房的好。

4、建筑風(fēng)格：洋房名字的由來(lái)源于它的建筑風(fēng)格。洋房的建筑風(fēng)格很多，包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北歐風(fēng)格、北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等，這種獨(dú)特的風(fēng)格形式近年來(lái)在市場(chǎng)上也是極其受歡迎的。多層雖然也在建筑風(fēng)格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無(wú)太大的區(qū)別，建筑風(fēng)格也是比較單一的。從建筑風(fēng)格上很容易就能分辨出洋房和多層的區(qū)別。

買(mǎi)洋房要注意什么?

1、洋房一般來(lái)說(shuō)它的樓層為6層以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區(qū)別的，要知道洋房它是多層的，但是多層又不一定是洋房。

2、洋房適宜的套內(nèi)面積大概就是在120一180平方米。如果面積太大，這樣不如直接去買(mǎi)別墅，而如果面積太小，這樣失去了洋房的舒適性。

3、洋房在挑選時(shí)候還是要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力好的開(kāi)發(fā)商這樣才能順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。

4、不管是挑選商業(yè)還是住宅，地段是挑選首位，雖然買(mǎi)洋房的人都不缺錢(qián)，但是要知道有房肯定有配車，如果挑選地段遠(yuǎn)點(diǎn)，配套差點(diǎn)這樣也是很不方便的。