合同詐騙合同糾紛有哪些？如何避免購(gòu)房合同糾紛？

雖然現(xiàn)在的科技很發(fā)達(dá)，大家的生活水平也越來(lái)越好，但世界上還是會(huì)有人行偷雞摸狗和欺詐之事，有的人還在房子交易的時(shí)候做一個(gè)詐騙的行文，實(shí)在是可恨之極，這些事情大家只能防范，所以在購(gòu)房以及簽訂合同的時(shí)候，大家要認(rèn)真一點(diǎn)，那合同詐騙合同糾紛有哪些？如何避免購(gòu)房合同糾紛？

合同詐騙合同糾紛有哪些？

（一）虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者

商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲并做出購(gòu)房決定的促成因素。而一旦開(kāi)發(fā)商交付的住房達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)時(shí)，常常引發(fā)糾紛。

（二）商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的。商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷(xiāo)售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不可為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接造成購(gòu)房者的購(gòu)房目的不可實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得住房所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

（三）住房面積縮水，短斤少兩。住房面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于住房建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對(duì)于短少面積高于允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。住房建設(shè)和裝修涉及的用材種類(lèi)繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質(zhì)量低劣，使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對(duì)稱(chēng)，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響住房的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺點(diǎn)，造成住房存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套住房的價(jià)格雙倍賠償。

如何避免購(gòu)房合同糾紛？

1、不少人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

3、一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫(xiě)明住房的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開(kāi)始就定好了，雙方都不可輕易更改。

以上就是合同詐騙合同糾紛有哪些？如何避免購(gòu)房合同糾紛的全部?jī)?nèi)容，大家看完了這篇文章之后應(yīng)該對(duì)相應(yīng)的情況都有所了解了吧，很多事情，大家寧愿多花時(shí)間去了解讓事情順利進(jìn)行，也不要等到事情發(fā)生了再花時(shí)間去解決，后者的行為是不理智的，買(mǎi)房的時(shí)候大家可不要挑選后者。