個(gè)人債務(wù)能執(zhí)行夫妻共有房產(chǎn)嗎

夫妻債務(wù)的對(duì)外承擔(dān)一般分為夫妻一方的個(gè)人債務(wù)和夫妻共同債務(wù)兩種形式。針對(duì)共同債務(wù)，應(yīng)以雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及共有財(cái)產(chǎn)為執(zhí)行財(cái)產(chǎn)范圍;針對(duì)夫妻一方的個(gè)人債務(wù)，以負(fù)債方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任毋庸置疑，但能否執(zhí)行夫妻共有財(cái)產(chǎn)經(jīng)常有人提出執(zhí)行異議。事實(shí)上，針對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)，法院可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，但需保障配偶方的財(cái)產(chǎn)份額。

由于我國(guó)現(xiàn)行法定夫妻財(cái)產(chǎn)制是婚后所得共同制，在沒(méi)有特別約定的前提下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)一般被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。此案中的房產(chǎn)雖然登記在許某個(gè)人名下，但應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有房產(chǎn)。

關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》明確，對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn);對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。

因此，對(duì)于共有房產(chǎn)的執(zhí)行，法院可以進(jìn)行查封，但應(yīng)及時(shí)通知共有人，以保障共有權(quán)益。如果夫妻雙方不可對(duì)房產(chǎn)份額分割達(dá)成一致或未進(jìn)行分割的，法院可以直接對(duì)涉案住房進(jìn)行查封、拍賣(mài)。

法官提醒，外觀主義是執(zhí)行程序遵循的一大原則。只要不動(dòng)產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下，法院就有權(quán)進(jìn)行查封。為了避免不必要的麻煩，當(dāng)權(quán)利的真實(shí)狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致或?qū)嶋H權(quán)利發(fā)生變動(dòng)時(shí)，權(quán)利人應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)做相應(yīng)的登記。

夫妻共同的房產(chǎn)一方可以進(jìn)行出售嗎

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住房出售時(shí)，權(quán)利人登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系住房完全權(quán)利人，并以合理的價(jià)格取得該房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為有效，除非趙先生能證明買(mǎi)受人存在過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其利益。

因此，目前趙先生很難避免妻子獨(dú)自賣(mài)房。建議趙先生在未離婚的情況下，可將自己和妻子都登記為住房產(chǎn)權(quán)人，亦可在協(xié)議離婚未果的情況下，直接提起離婚訴訟，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度的改革，夫妻共同財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了多元化，尤其是住房和股權(quán)等價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中占有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關(guān)系不再是案件的主要矛盾，問(wèn)題主要集中于夫妻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題和子女的撫養(yǎng)問(wèn)題，而夫妻財(cái)產(chǎn)分割則集中在住房、股權(quán)等的分割上。律師認(rèn)為趙某妻子完全可以將住房出售，如果趙某擔(dān)心妻子把房產(chǎn)賣(mài)掉，離婚時(shí)無(wú)法得到分割，建議趙先生在未離婚的情況下，可將自己和妻子都登記為住房產(chǎn)權(quán)人，亦可在協(xié)議離婚未果的情況下，直接提起離婚訴訟，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。