互換住房是否屬于住房交易

房產(chǎn)互換以前在我國(guó)是以住房使用權(quán)的交換開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)人們主要是以生活方便、工作就近來(lái)達(dá)到互便互利的目的。而且房地產(chǎn)互換不再是單純的使用互換，住房的使用權(quán)可以互換，其所有權(quán)也可以互換。房地產(chǎn)互換，從其性質(zhì)和屬性來(lái)說(shuō)，仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為，因?yàn)樗婕暗剿袡?quán)或者使用權(quán)的變更，而且必須交納有關(guān)交易稅費(fèi)。

還有哪些情形可以互換住房

1、使用權(quán)住房之間的互換

關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國(guó)家經(jīng)營(yíng)出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方，按自愿商議原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、住房所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換

關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。住房所有權(quán)變更一方按照正常買賣程序，到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過(guò)戶手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價(jià)格。使用權(quán)需變更一方，到該住房所有權(quán)人處申請(qǐng)變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

3、住房所有權(quán)之間的交換

在這里關(guān)鍵是掌握交換價(jià)值對(duì)等與否。按照我國(guó)管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)住房如經(jīng)評(píng)估審定，價(jià)格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)住房雙方價(jià)值不等，根據(jù)國(guó)家有關(guān)契稅條例，交換雙方住房?jī)r(jià)值差額，即價(jià)值高住房?jī)r(jià)格減去價(jià)值低住房?jī)r(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡(jiǎn)單的戶權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方可以真正按需各得其房。