貸款下來(lái)多久能拿到全款發(fā)票

在銀行把房貸發(fā)放給開放商之時(shí)用戶就可以要求開發(fā)商開具全額發(fā)票，因?yàn)殂y行將貸款發(fā)給開發(fā)商之后，相當(dāng)于購(gòu)房者已經(jīng)全額付款給開放商。開全款發(fā)票沒有具體時(shí)間，一般是辦完貸款手續(xù)之后1-2個(gè)月，具體時(shí)間以開放商和銀行為準(zhǔn)。

購(gòu)房發(fā)票的用途

1、沒有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻。在辦理房產(chǎn)證之時(shí)，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明住房已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下。如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、不可提取公積金。住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不可證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。

3、辦理落戶會(huì)受阻。部分城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購(gòu)房發(fā)票落戶會(huì)較麻煩。

買房后手里應(yīng)該有哪些發(fā)票和合同

1、購(gòu)房首付款發(fā)票。

對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在自己交首付之后，就能拿到首付款發(fā)票。但實(shí)際上很多人在交首付之后，手里只有開發(fā)商開具的收據(jù)或者銀行繳費(fèi)憑證。不過首付款發(fā)票重要性不高，就算你手里沒有也沒必要慌張。

2、購(gòu)房全款發(fā)票。

前面我們說(shuō)首付款發(fā)票不重要，是因?yàn)楫?dāng)我們從銀行貸款成功后，銀行會(huì)把剩余的尾款打給開發(fā)商，相當(dāng)于我們已經(jīng)把買房的全款付給了開發(fā)商，通常情況下，在這個(gè)時(shí)候，我們就能拿著購(gòu)房首付發(fā)票或者收據(jù)去換購(gòu)房全款發(fā)票。而購(gòu)房全款發(fā)票是非常重要的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候必須用到它。

3、購(gòu)房合同。

這里說(shuō)的是網(wǎng)簽合同，我們?cè)诮皇赘吨?，銷售人員會(huì)帶我們?nèi)ャy行面簽辦貸款，同時(shí)開始網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽合同出來(lái)了，再去銀行申請(qǐng)放貸，這里很多朋友反饋，網(wǎng)簽合同共三份，房管局一份，開發(fā)商一份，自己一份，但是辦貸款的時(shí)候，自己的網(wǎng)簽合同被銀行拿走了，造成自己兩手空空，其實(shí)這個(gè)合同沒有規(guī)定只能打幾份，為了自己心里有個(gè)底，你可以要求開發(fā)商幫你多打一份。

4、貸款合同。

當(dāng)你貸款成功后，相當(dāng)于你和銀行建立了合作關(guān)系，當(dāng)然你的手里也應(yīng)該有一份貸款合同，合同中詳細(xì)的規(guī)定了你的貸款數(shù)額，還款方式，還款年限，而且對(duì)提前還款的違約責(zé)任也做了約定。如果你有提前還款的想法，這份合同一定要拿到手，以防到時(shí)候會(huì)產(chǎn)生糾紛。

5、契稅發(fā)票。

辦理房產(chǎn)證必須要用到契稅發(fā)票，而且契稅發(fā)票也是計(jì)算房子是否滿2年和5年的依據(jù)，所以這個(gè)發(fā)票拿到手后必須要保存好。

6、維修基金發(fā)票。

維修基金發(fā)票平時(shí)用處不大，主要是在房子轉(zhuǎn)手時(shí)，這個(gè)發(fā)票可以作為你已經(jīng)繳納過維修基金的證據(jù)，如果沒有這個(gè)發(fā)票或者丟失的話，房子轉(zhuǎn)手時(shí)會(huì)比較麻煩。