房貸還款方式哪種好

房貸還款方式哪種好是很多貸款買房的人非常關(guān)心的問題。關(guān)于一些挑選房貸方式的問題，在這里，小編也一定要和大家說一下。了解房貸的還款方式是非常重要的，好的方式可以節(jié)省很多金錢，不合理的方式也會帶來很多麻煩，接下來就跟著小編來看一看房貸還款方式哪種好的相關(guān)的內(nèi)容。

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房貸還款方式哪種好

那么，房貸還款方式到底哪種好呢?首先，我們要關(guān)注一些“等額本息”還有“等額本金”哪個比較省錢。還有貸款的年限選長選短的問題，以及提前還款的問題等等。那么，“等額本息”或者是“等額本金”，到底哪個更省錢呢?我們可以來一個簡單的例子。如果說你挑選了20年的貸款年限，同時，貸款的額度是100萬元，那么，月還款就是7485.2元。在7485.2元中，5458.33元是相關(guān)的利息，而2026.86元就是本金。那么，也就是說，貸款人還的錢，大部分的就是銀行的利息。如果說提前可以把錢還了，那么銀行也就實現(xiàn)了利益的最大化，這也挑選也是非常不錯的。等額本金是一種比較少見的還款方式。因為這樣的話，月房貸的金額相對來說也是較大，也很少有相關(guān)的買房人會挑選這種方式。如果是同樣的20年的貸款年限，貸款的金額是100萬元，那么月還款就是9625元。很明顯的是，比一些等額本金月還款額還會多2140元。同時，在9625元中，4166.67元就是本金，5458元就是利息。通過計算，我們可以看出，差距還是非常大的。當(dāng)然了，越到后面的話，還款的壓力也就會越小。接下來來看一看貸款年限的問題。貸款的年限應(yīng)該選長還是選短呢?大部分人認為，買房可以貸30年，那么就不要貸20年。大部分的人只是小資家庭，30年的房貸的月還款額明顯會比20年的房貸的還款額要少很多。因此，如果說月收入非常穩(wěn)定，同時，在近期的收入大幅增加也非常渺茫的，可以挑選長一點的年限。再加上，買完房以后，還會面臨結(jié)婚、養(yǎng)孩兒還有買車等相關(guān)的開支，這也是很大的一筆費用。即使說相關(guān)的不是用來投資的，流動的資金用來消費也是更加劃算的。

挑選房貸還款方式注意事項

房貸還款方式哪種好?還要注意哪些內(nèi)容呢?更進一步說，關(guān)于房貸的方式，如果說是你想擁有更多的流動的資金，還是說，你想要把資金給銀行。前提的條件就是，流動的資金是用來做什么的。我們可以看一個非常簡單的例子。如果說我們根據(jù)利率是4%從銀行借來一筆錢，然后，再以6%的利率賣給下一家，那么，在這中間，我們也就賺了2%的利差。在這個時候，我們需要盡可能多的去借一些銀行的錢，自己的錢可以用來投資。如果說我們根據(jù)利率的6%從銀行借來一筆錢，然后，再根據(jù)4%的利率賣給下家，那么，我們賺的利差就是2%。這時候，投資的收益也就沒有辦法覆蓋貸款利率了。總之，對于一些流動資金的收益率高于銀行貸款利率的，那么就完全可以挑選多貸一些款，貸款的時間也是越長越好的，同時也就不用考慮提前還款，盡可能多的占用銀行的錢。對于一些流動資金的收益率比銀行的貸款利率低的，那么應(yīng)該要縮短貸款的時間，還需要少貸款，同時挑選一些等額本金的還款方式，要盡快地少負擔(dān)利息成本。