二手房交易評估費是什么意思

二手房評估費是指銀行在審核二手房貸款時，對購房者抵押的住房價值進行評估而產(chǎn)生的費用，是銀行用以控制貸款風險，一般由第三方機構來執(zhí)行。 根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價費用原則上是應該由商業(yè)銀行來的承擔，除非另有約定否則二手房評估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程當中，有一些利用購房者對相關常識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費。

二手房過戶流程是什么

1、簽合同付款

一旦大家看好想要購買的二手房之后，就可以與房主那邊簽訂住房的買賣合同了，但是大家在簽訂住房買賣合同的時候，一定要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等。

2、交稅過戶

在雙方把買賣合同簽訂之后，并且對于住房的交易沒有任何異議的時候，雙方就可以去辦理住房的產(chǎn)權過戶了，這里要注意大家的是，在辦理住房產(chǎn)權過戶的時候，大家還要注意去繳納稅費才行。

3、領取新產(chǎn)權證

當大家辦理完成了產(chǎn)權變更登記，這個時候房管部門那邊就會給到大家一張住房所有權證通知單，大家只需要在規(guī)定的時間內(nèi)，憑借這個單子就可以領取住房所有權證了。

二手房過戶前注意事項

1、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的唯一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權人的住房，在簽買賣合同時應所有產(chǎn)權人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險，按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

5、其他事項

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。