深圳長租公寓租房新時代已經(jīng)到來

自去年以來，我國發(fā)布了多項樓市調(diào)控政策，再加上銀行房貸利率的提高，把很多買房人拒之門外，而對于住房剛需人群來說，租房成了他們的新挑選。今年我國將繼續(xù)執(zhí)行“租購并舉”政策，與此同時，深圳的租賃市場進入了飛速發(fā)展時期。

在深圳原關(guān)內(nèi)的南山、福田、羅湖，以及臨關(guān)內(nèi)的龍華紅山、寶安西鄉(xiāng)、龍崗坂田等區(qū)域，是長租公寓分布較為密集的片區(qū)。而目前數(shù)量最多區(qū)域則為南山區(qū)。另外，鄰地鐵，近商業(yè)，以及規(guī)模以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)(比如深圳大學(xué)城、華為所在的坂田科技園)附近是深圳長租公寓的集中片區(qū)。

長租公寓又名青年公寓，主要經(jīng)營模式是通過自持、購買或租賃的方式獲取房源，將物業(yè)進行裝修改造，配備必要的家具家電再出租。深圳現(xiàn)有的集中式的長租公寓的客戶群都聚焦在18-35歲，且對居住質(zhì)量有一定的要求的都市白領(lǐng)。特別是集中式的長租公寓，對租客有一定的年齡限制。

按照主體劃分，長租公寓可以分為創(chuàng)業(yè)型運營商、房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店集團和中介類運營商。其中最具優(yōu)勢的當(dāng)屬房地產(chǎn)開發(fā)商，今年政策利好之下，房企投資長租公寓的數(shù)量大增，代表性的有萬科泊寓、佳兆業(yè)和碧桂園等。

2015年年末，深圳常住居民家庭住房自有率達到34%，同時，調(diào)查還顯示深圳租房人群占比高達80%，這說明不少擁有住房的人群也在租房居住，到2016年這兩組數(shù)據(jù)呈現(xiàn)同時上漲的趨勢，這也表示深圳的租房市場潛力巨大。

供求關(guān)系是影響市場價值的形成與決定的關(guān)系。長租公寓已經(jīng)有了市場的需求，那么接下來就要看供應(yīng)空間，也就說長租公寓要有足夠多的房源來實現(xiàn)發(fā)展。從目前深圳租房類型的占比圖中可見，長租公寓在全市租賃市場中占比只有7.5%，而且房源大部分來自于商品房小區(qū)和農(nóng)民房。今后農(nóng)民房改造將是長租公寓未來發(fā)展的一大趨勢。

此外前不久深圳首宗“只租不售”地塊正式開拍，這一信號表明，政府不僅僅在政策上支持租房市場的發(fā)展，也為租房市場提供了儲備用地。

既有市場的需求，也具備充足的房源供應(yīng)能力，在深圳未來的長租公寓市場將是一片向好，而從此租房的新時代也已經(jīng)到來。