怎么判定二套房

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備住房登記系統(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

什么是二套房

二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）以當地房地產管理部門依據住房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總為單位認定房貸次數，［面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平。

2、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

買第二套房有什么規(guī)定

1、買第二套房低首付比例調整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例下降的通知。

2、對擁有第一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。

3、購買第二套房貸款支付首付比例降至40％，對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低于40％

4、調整前：買第二套房首付比例為60％北上廣深70％前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。

5、此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。