簽購房合同要注意什么？這幾點你可要注意

不管是購買二手房還是購買新房的購房者，買房都是一件需要大家謹慎對待的事情。在買房的過程當中，最能保障購房者權益的一步大概就是簽訂購房合同了，因此，購房者在簽訂購房合同的時候特別要小心謹慎，對于很多次買房的購房者來說，購房合同都是陌生的，那么簽購房合同要注意什么？

1、簽合同前要查開發(fā)商的資質

如果購房者是購買新房的話，那么在簽訂購房合同之前，購房者除了要對樓盤做個詳細的了解之外，還需要查看開發(fā)商的資歷是否有問題，比如說開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權益才能得到保障。

開發(fā)商的五證兩書是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。

2、注意明確交房日期

購房者購買期房時要注意住房的交付時間，因為有些開發(fā)商可能會因為資金不足等原因延期交房，而購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同上對于交房時間沒有明確的規(guī)定，開發(fā)商就算不按時交房也沒有什么損失，但是對于購房者來說損失可就大了。因此購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

3、明確各項違約金

買賣雙方在簽訂購房合同時，購房者一定要看清楚合同中的各項違約金，究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區(qū)別的。購房者還需要特別警惕開發(fā)商在補充協議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

4、注意補充協議中的義務與權利

一般來說，購房合同中是有補充協議存在的，買賣雙方會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會補充協議中玩文字游戲，因此購房者在簽購房合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

5、合同中的空白條款要劃線或刪除

現在很多購房合同中都存在有空白頁或者空白條款，購房者在簽購房合同的時候一定要注意，有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。

以上就是小編給大家介紹的，關于簽購房合同要注意什么的相關內容，買房簽合同是非常重要的一步，如果購房者自己對于購房合同不太了解的話，那么可以在簽合同的時候帶上懂合同的朋友，或者有過買房經驗的朋友給自己參考，確保合同沒有問題之后再簽字。