全款買的期房可以轉(zhuǎn)賣嗎

全款買的期房可以轉(zhuǎn)賣。只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。已付清全款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司即可。轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記就可以了。

期房轉(zhuǎn)賣流程

1、簽訂預(yù)售合同

期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同。

2、書面通知開發(fā)商

轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意。已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得開發(fā)商的同意。

轉(zhuǎn)賣期房怎么簽協(xié)議

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

轉(zhuǎn)賣期房怎么簽協(xié)議

1、訂購單轉(zhuǎn)讓

一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。

訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方去開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，等開發(fā)商與下家簽訂預(yù)售合同后，由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)

上家先行支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將住房在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家

3、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進(jìn)行交易

這種交易方式比較簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。