飄窗漏水屬于物業(yè)維修嗎

屬于。飄窗漏水話，如果是物業(yè)管理不善造成的，那屬于物業(yè)服務(wù)的范疇，物業(yè)有責(zé)任管理的?？梢宰屑?xì)審核一下物業(yè)服務(wù)合同，看清楚里面的內(nèi)容是否包含有飄窗范圍。

如果是住房質(zhì)量問題，需開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于此類糾紛，一般要業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行商議。若是商議不了，就得進(jìn)行住房質(zhì)量鑒定看是否是住房質(zhì)量問題。

飄窗漏水還要看看有沒有過質(zhì)保期。住房質(zhì)保期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任的期限。《商品房銷售管理?xiàng)l例》中有規(guī)定，質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意質(zhì)保期的時(shí)限，避免錯(cuò)過質(zhì)保時(shí)間。

飄窗漏水的原因是什么

1、飄窗側(cè)墻鋼筋混凝土隔墻施工時(shí)不是與其他外墻一起澆筑混凝土，而是在外墻墻體結(jié)束后再澆筑側(cè)墻混凝土，個(gè)別施工不對(duì)外墻鑿毛，又沒有很好地接漿，加之一些管理上的弊病，造成混凝土隔墻與外墻之間形成縫隙。

2、設(shè)計(jì)對(duì)飄窗的防水沒有考慮，僅考慮飄窗頂與外墻相交處各做200防水。忽略了不同材料連接界面處的防水處理。現(xiàn)在外墻立面比較豐富，裝飾線條比較多，各種材料的溫度膨脹系數(shù)不同，而又沒考慮防水處理，則極易在交界面產(chǎn)生裂縫而滲水。

3、飄窗側(cè)墻采用加氣混凝土，端部采用構(gòu)造柱，構(gòu)造柱頂與梁底混凝土澆筑不密實(shí)，加氣塊混凝土墻頂與梁底塞縫不實(shí)，造成漏水。

4、飄窗頂板不是與主體施工時(shí)一起澆筑混凝土，而是在主體結(jié)束后，再施工飄窗，造成飄窗頂與主體間存在縫隙。

5、窗本身無泄水口或泄水口被堵，造成下雨時(shí)窗框內(nèi)的雨水無法排出，而強(qiáng)流入室內(nèi)。

6、窗安裝時(shí)窗下墊塊沒有清除，造成在室外窗臺(tái)有微小裂縫時(shí)雨水會(huì)延此處滲入室內(nèi)。尤其在冬季，此處會(huì)形成“冷橋”致使室內(nèi)墻面泛霜長毛。

7、飄窗頂板混凝土振搗不實(shí)，混凝土沒采用二次收面，造成混凝土面開裂，形成漏水通道。